Какие ВРИ предназначены под застройку жилья?

В соответствии с Классификатором, все земельные участки, назначение которых соответствует задаче застройки жилыми домами, имеют укрупнённый вид разрешённого использования «Жилая застройка» и обозначаются кодом 2.0.

Ниже перечислены, ВРИ «под жилую застройку»:

В настоящий момент ВРИ «под дачное строительство» не предусмотрен в Классификаторе, однако это не говорит о том, что участки с подобным ВРИ находятся вне закона. Постепенно в документах произойдет замена указанного вида на один из видов жилой застройки, указанных в Классификаторе.

Из классификатора видно, что и ИЖС и «для размещения дачных домов и садовых домов», обозначены одним и тем кодом 2.1 , что говорит о том, что оба вида дают владельцу участка право застраивать участок жилыми малоэтажными домами. Разница заключается в нюансах: так, например, на участке с ВРИ под ИЖС можно не только построить дом, но и прописаться…

Однако сейчас в случае соблюдения определенных условий - можно прописаться и на участках с ВРИ «для размещения дачных домов и садовых домов».

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий. Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

1. Населенных пунктов;
2. Сельскохозяйственного назначения (с/х);
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. Особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
5. Лесного фонда;
6. Водного фонда;
7. Государственного запаса.

ВРИ земельного участка уточняет или более детально раскрывает подвиды той или иной категории земли.

Понятие «Целевое назначение» идентично понятию Категория.

В настоящий момент основным документом, регламентирующим подсоединение дома или земельного участка в электросетям являются -

«Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденные постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861.

Если сокращенно, то Правила технологического присоединения. Указанная федеральная программа определяет максимальную мощность подключения - 15 кВт за 550 рублей.

15 кВт – это много или мало?

Давайте рассмотрим самые энергоемкие бытовые приборы:

— электрокотел - 8-10 кВт.

— электрический конвектор – 2кВт.

— накопительный водонагреватель объемом 150 литров - около 2 кВт

— водяной насос для скважины – от 0,7 до 2 кВт

— электроплита с духовым шкафом и четырьмя конфорками (индукционные и стеклокерамика) — 7-9 кВт.

— мощность стиральной машины с загрузкой в 8 кг – 2– 2,5 кВт

— мощность холодильника – 0,7 кВт

Как видим, 15кВт электрической мощности достаточно для удовлетворения основных потребностей семьи для комфортного проживания в частном доме. Освещение, холодильник, электроплита, водонагреватель, насос для скважины – для всего этого мощности хватит.

Сделка по покупке участка в рассрочку урегулирована законодательством (ст. 489Гражданского кодекса РФ ). В случае, если в рассрочку покупается земельный участок, то Договор подлежит регистрации в Росреестре. При продаже недвижимости с условием рассрочки платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона.

Залог снимается после оплаты всей суммы договора.